Comment améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments ?

Réduire ses consommations énergétiques grâce à l’Energy Management

La première option permettant de réduire de façon rapide ses consommations énergétiques consiste à mettre en place une stratégie d’Energy management. La mise en œuvre d’une stratégie de management de l’énergie repose sur deux points clés.

Premièrement, le déploiement d’une plateforme de management de l’énergie permet de récupérer et d’analyser l’ensemble des données de consommation à l’échelle d’un parc de bâtiments. La plateforme de management de l’énergie permet de suivre l’historique de votre consommation année par année, de suivre l’énergie consommée en temps réel, d’identifier les dérives et de gérer votre budget.

Deuxièmement, l’accompagnement par un Energy Manager ou un économe de flux permet de définir les actions d’efficacité énergétique qui permettront de réaliser les économies à l’échelle de votre parc de bâtiments et de les estimer une fois les actions réalisées.

En effet, à la différence d’un audit énergétique qui préconisera les actions à mettre en place pour faire des économies d’énergie, l’Energy Manager lui a pour mission de s’assurer de la réalisation de ces actions sur le terrain afin que celle-ci génère des gains, en kilowattheure et en euro. Cette option représente une solution efficace pour réduire ses consommations énergétiques et par la même occasion ses émissions carbone.

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Quelles actions quick-win mettre en œuvre pour faire des économies rapidement ?

La mise en place d’actions dites « quick-win » représente un moyen efficace pour faire des économies rapidement sans investissements lourds. C’est le principe même de l’Energy Management dont l’objectif est d’optimiser la performance des bâtiments en agissant notamment sur la régulation des équipements afin qu’elle soit adaptée à l’usage du bâtiment. Voici quelques exemples d’actions que vous pouvez mettre en place au sein de votre entreprise ou collectivité :

• Mesurer efficacement ses consommations énergétiques pour identifier les gisements d’économie.
• Mobiliser les occupants en les sensibilisant aux comportements écoresponsables.
• Réguler la température des bâtiments en optimisant les réglages des équipements et en installant des dispositifs de régulation si nécessaire.
• Limiter le chauffage à 19°C en hiver et raccourcir la saison de chauffe.
• Ne pas utiliser la climatisation lorsque la température intérieure ne dépasse pas les 26°C en été.
• Mettre les bâtiments inoccupés en mode hors gel.
• Limiter l’utilisation de l’eau chaude sanitaire (ECS) et isoler les réseaux.
• Vérifier la programmation horaire des équipements techniques CVC et éclairage afin qu’ils soient adaptés à l’usage du bâtiment.
• Éteindre les enseignes lumineuses et les panneaux publicitaires à l’extérieur comme à l’intérieur.
• Interdire les équipements électriques d’appoint dans les locaux (chauffage et climatisation).

Ces actions peuvent vous permettre de réduire considérablement vos consommations et de vous engager dans une démarche de développement durable.

L’amélioration de l’efficience énergétique des bâtiments repose également sur des mesures spécifiques à l’électricité. Il est préconisé de vérifier régulièrement l’état des appareils électriques et de les remplacer par des modèles plus performants si nécessaire. De plus, l’installation de systèmes de gestion de l’énergie (GTB) permet de superviser et d’optimiser la consommation d’électricité au niveau de l’ensemble du bâtiment mais également à l’échelle d’un parc.

Ces mesures sont cruciales pour réduire la consommation énergétique et les coûts associés. Il est également recommandé d’intégrer des sources d’énergie renouvelable et de sortir de l’utilisation des énergies fossiles.  Par ailleurs, des mesures de sensibilisation des occupants sur l’utilisation efficace des appareils électriques peuvent générer des économies supplémentaires. Enfin, la mise en place de systèmes d’éclairage intelligents, qui ajustent l’intensité en fonction de la luminosité naturelle, constitue une mesure efficace pour réduire la consommation d’électricité.

Quelles actions mener à moyen et long terme ?

Si la première étape de votre projet consiste à mesurer vos consommations et à mettre en place des actions à gain rapide, vous devez réfléchir dès aujourd’hui à une stratégie énergétique long terme permettant de répondre aux directives européennes (Loi ELAN), transposée en France dans le cadre du dispositif éco-énergie tertiaire. Cette réglementation impose de réduire de 60% les consommations énergétiques des bâtiments tertiaires de plus de 1000m² à horizon 2050. À travers ce dispositif, tous les secteurs d’activité, de l’industrie au tertiaire, sont concernés par la transition énergétique.

Pour définir une stratégie énergétique à moyen et long terme sur votre patrimoine, qui peut être couplée à votre stratégie bas carbone, il est primordial d’avoir une bonne connaissance de la consommation énergétique de votre patrimoine.

La stratégie énergétique comprendra à la fois des petits CAPEX, qui consisteront à remplacer des équipements techniques énergivores par des équipements plus sobres. Par exemple, le remplacement d’une chaudière à gaz par une pompe à chaleur ou le raccordement à un réseau de chaleur lorsque c’est possible.

L’installation et l’utilisation de détecteurs de présence permettant la régulation des différents systèmes sont également indispensables (régulation du chauffage, de la climatisation, de la ventilation et de l’éclairage).De nouveaux systèmes de pilotage intelligent des bâtiments permettent aujourd’hui de superviser à distance les équipements techniques afin d’optimiser les consommations énergétiques. Ces systèmes GTB nouvelle génération permettent une réduction des consommations décuplée par rapport à un système de GTB classique car ils sont multisites et multiprotocoles. Ainsi, ils permettent de superviser les équipements à l’échelle d’un parc immobilier entier, là où une GTB classique ne régule en général qu’un seul bâtiment.

Enfin, afin d’atteindre les objectifs importants de la stratégie nationale bas carbone, la rénovation énergétique des bâtiments pourra s’avérer nécessaire selon les bâtiments qui composent votre parc. Ces travaux consistent notamment à l’isolation thermique du bâti et au remplacement des ouvrants afin de gagner en performance énergétique. Des aides de l’Etat sont disponibles pour accompagner les entreprises dans cette démarche, avec notamment les fiches CEE.